小区的沙盘模型怎么看？当心沙盘中的猫腻

现在很多开发商在还没有修建好房屋之前就已经开始了房屋的预售了，所以很多购房者购买的新房其实都是还没有修建好的期房，大家在选期房的时候可以到售楼处去看小区的沙盘模型，那么一个小区的沙盘模型怎么看呢？当心沙盘中的猫腻。

小区的沙盘模型怎么看

1、看灯光效果

沙盘模型跟开发商展示的样板间一样，灯光效果非常重要，灯光主要起烘托的作用。主要考察灯光的布置是否合理；商业建筑则是灯光绚丽通亮，以衬托出商业街的热闹繁华，环境灯要与绿化形成默契。

2、看建筑主体

一个沙盘模型中，一般都不止一栋建筑，购房者在观察沙盘模型的时候要注意楼房的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，是否完全按照施工图或CAD来实施。

3、看绿化面积

售楼处的沙盘模型可能会存在一些夸大美化的成分，大家看到绿色的沙盘模型，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

4、看是否存在不明建筑物

不明建筑物可能是还在规划中的一些东西，这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

5、看公共设施的位置

看沙盘时，一定要问清楚公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，比如小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

当心沙盘中的猫腻

1、楼间距调高

楼间距会影响到住宅的采光效果，大家在看沙盘的时候都会发现整个项目看上去非常的开阔，殊不知开发商很有可能在设计沙盘的时候特意将楼高调低，将楼间距调大，这样就会给人一种视野开阔的感觉。有些甚至还会刻意把绿地和小区内道路的比例放宽，这样看起来就感觉空地显得多一些，绿化率就高一些。

2、对不确定的规划夸大宣传

一些有利于销售的不确定的规划很容易被开发商放大做宣传，例如明明地铁，或者学校还在规划中，开发商都会拿出来宣传，并且把模型做到沙盘图上面显眼的位置。

3、关于“解释权归开发商所有”

大家如果不仔细看的话，很有可能发现不了：“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图准。”这样一来，除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

以上就是关于小区的沙盘模型怎么看一及沙盘模型猫腻的介绍了，由于大家购买的是期房，看不到房屋的实体，只能通过售楼处的沙盘来看，所以大家在买房之前也要先学会怎么看沙盘。

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